ট্রাম্পের ৫০ বছরের মর্টগেজ পরিকল্পনা: চার্লেস্টনে বাড়ি কেনার জন্য নতুন চ্যালেঞ্জ

চার্লেস্টন, এসসি (ডব্লিউসিসিএস) — যুক্তরাষ্ট্রের সাবেক প্রেসিডেন্ট ডোনাল্ড ট্রাম্পের প্রস্তাবিত ৫০ বছরের মর্টগেজ পরিকল্পনা লো কাউন্ট্রি (চার্লেস্টন এলাকার) বাড়ি কেনার বাজারে বড় ধরনের প্রভাব ফেলতে পারে। বিশেষ করে, চার্লেস্টন কাউন্টির বাড়ির দাম গত এক দশকে দুই গুণেরও বেশি বেড়ে যাওয়ায় এই পরিকল্পনা স্থানীয় ক্রেতাদের জন্য আরও বড় সংকট তৈরি করতে পারে।

বাড়ির দাম বাড়ছে, ক্রেতার গড় বয়সও বাড়ছে

ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটর্সের পরিসংখ্যান অনুযায়ী, বাড়ি ক্রেতাদের গড় বয়স ৪০ বছরে পৌঁছেছে, যা ১৯৮১ সালে রেকর্ড করা প্রথম পরিসংখ্যান থেকে সবচেয়ে বেশি। ট্রাম্প সোমবার একটি পোস্টে এই ৫০ বছরের মর্টগেজ পরিকল্পনার কথা তুলে ধরেছেন এবং নিজেকে প্রেসিডেন্ট থিওডোর রুজভেল্টের সঙ্গে তুলনা করেছেন, যিনি ৩০ বছরের মর্টগেজ ব্যবস্থা চালু করেছিলেন।

পরিকল্পনার সম্ভাব্য প্রভাব

ফেডারেল হাউজিং ফাইন্যান্স এজেন্সির পরিচালক বিল পাল্টে জানিয়েছেন, ট্রাম্পের প্রস্তাবনাটি একটি “গেম চেঞ্জার” হতে পারে, যদিও এর বিস্তারিত ও সময়সূচি এখনও পরিষ্কার নয়। চার্লেস্টন ট্রাইডেন্ট অ্যাসোসিয়েশন অব রিয়েলটর্সের তথ্য অনুযায়ী, ২০১৫ সালে চার্লেস্টন কাউন্টির গড় বাড়ির দাম ছিল ২ লাখ ৪০ হাজার ডলার, যা বর্তমানে ২০২৫ সালের অক্টোবর মাসে প্রায় ৭ লাখ ৬০ হাজার ডলারে পৌঁছেছে।

বর্তমানে, ৩০ বছরের স্থির সুদে মর্টগেজের গড় সুদের হার ৬.২৪% এবং ১৫ বছরের জন্য ৫.৪৯%। এমন পরিস্থিতিতে, ৫০ বছরের মর্টগেজ প্রস্তাব দিলে বাড়ির ক্রেতাদের জন্য মাসিক কিস্তি কম হলেও, দীর্ঘমেয়াদী দৃষ্টিতে অনেক বেশি সুদ পরিশোধ করতে হতে পারে।

ব্যাঙ্কের লাভ, ক্রেতার ক্ষতি

ওয়েস্ট অ্যাশলিতে রেসন্যান্ট মর্টগেজ লেন্ডিংয়ের ম্যানেজার ওস সেলেউ জানিয়েছেন, ৫০ বছরের মর্টগেজের মাধ্যমে মাসিক কিস্তি কমানো যাবে, তবে দীর্ঘমেয়াদী দৃষ্টিতে এতে ক্রেতাদের অনেক বেশি সুদ দিতে হবে। তিনি বলেন, “যতটা কম সুদে শুরু হবে, ব্যাংক ও ঋণদাতারা দীর্ঘ সময়ের জন্য লাভবান হবে।”

তবে, সেলেউ মনে করেন, এই সংকটের আসল সমাধান হচ্ছে বাড়ির সংখ্যা বাড়ানো, যা সস্তা বাড়ি কেনার জন্য সুবিধা তৈরি করবে।

পরিকল্পনার বাস্তবায়ন নিয়ে অনিশ্চয়তা

এখন পর্যন্ত এই ৫০ বছরের মর্টগেজ পরিকল্পনা নিয়ে তেমন কোনো সুনির্দিষ্ট সিদ্ধান্ত হয়নি। সেলেউ আশা করছেন, এই পরিকল্পনাটি কার্যকর হতে এক বছরেরও বেশি সময় লাগতে পারে, কারণ এটি কংগ্রেসের অনুমোদন পেতে হবে।

উপসংহার

অতীতের রেকর্ড অনুযায়ী, বাড়ির দাম দ্রুত বৃদ্ধি পেলে নতুন প্রজন্মের ক্রেতাদের জন্য বাড়ি কেনা আরো কঠিন হয়ে পড়বে। ৫০ বছরের মর্টগেজ পরিকল্পনা হয়তো সাময়িকভাবে ঋণের পরিশোধের চাপ কমাতে পারে, তবে দীর্ঘমেয়াদে এর কুফল কাটিয়ে ওঠা ক্রেতাদের জন্য সহজ হবে না।