বাড়ি কিনতে বাড়লো ব্যাংক ঋণের সীমা

নির্মাণসামগ্রীর ধারাবাহিক মূল্যবৃদ্ধি, শহরাঞ্চলে আবাসনের চাহিদা বৃদ্ধি এবং মধ্যবিত্ত ও উচ্চ-মধ্যবিত্ত শ্রেণির জন্য বাসস্থান ক্রয় সহজ করার লক্ষ্যকে সামনে রেখে গৃহঋণ নীতিমালা হালনাগাদ করেছে বাংলাদেশ ব্যাংক। নতুন এই নীতিমালার ফলে যোগ্য গ্রাহকরা আগের তুলনায় বেশি অঙ্কের ব্যাংক ঋণ নিয়ে বাড়ি বা ফ্ল্যাট কিনতে পারবেন, যা আবাসন খাতে নতুন গতি সঞ্চার করবে বলে মনে করছেন সংশ্লিষ্টরা।

বাংলাদেশ ব্যাংকের ব্যাংকিং প্রবিধি ও নীতি বিভাগ-১ মঙ্গলবার (৬ জানুয়ারি) এ সংক্রান্ত একটি নির্দেশনা জারি করে। এতে বলা হয়, এখন থেকে একজন গ্রাহক সর্বোচ্চ কত টাকা পর্যন্ত গৃহঋণ পাবেন, তা নির্ভর করবে সংশ্লিষ্ট ব্যাংকের গৃহঋণ খাতে খেলাপি ঋণের হারের ওপর। অর্থাৎ, যে ব্যাংকের ঋণ ব্যবস্থাপনা তুলনামূলকভাবে ভালো এবং খেলাপি ঋণের হার কম, তারা গ্রাহকদের তুলনামূলক বেশি অঙ্কের গৃহঋণ দিতে পারবে।

নির্দেশনা অনুযায়ী, যেসব ব্যাংকের গৃহঋণে খেলাপি ঋণের হার ৫ শতাংশ বা তার কম, সেসব ব্যাংক একজন গ্রাহককে সর্বোচ্চ ৪ কোটি টাকা পর্যন্ত গৃহঋণ দিতে পারবে। খেলাপি ঋণের হার ৫ শতাংশের বেশি কিন্তু ১০ শতাংশের মধ্যে হলে সর্বোচ্চ ঋণসীমা নির্ধারণ করা হয়েছে ৩ কোটি টাকা। আর যেসব ব্যাংকের খেলাপি ঋণ ১০ শতাংশের বেশি, সেসব ব্যাংক সর্বোচ্চ ২ কোটি টাকা পর্যন্ত গৃহঋণ দিতে পারবে।

নতুন নীতিমালায় আরও স্পষ্ট করে বলা হয়েছে, বাড়ি বা ফ্ল্যাটের মোট মূল্যের সর্বোচ্চ ৭০ শতাংশ পর্যন্ত ব্যাংক ঋণ দেওয়া যাবে। অবশিষ্ট অন্তত ৩০ শতাংশ অর্থ গ্রাহককে নিজস্ব উৎস থেকে পরিশোধ করতে হবে। পাশাপাশি ঋণ অনুমোদনের আগে ব্যাংককে গ্রাহকের আয়, চাকরি বা ব্যবসার স্থায়িত্ব এবং নিয়মিত কিস্তি পরিশোধের সক্ষমতা যাচাই করতে হবে। এতে করে একদিকে যেমন গ্রাহকের ওপর অতিরিক্ত ঋণের চাপ কমবে, অন্যদিকে ব্যাংক খাতেও ঝুঁকি নিয়ন্ত্রণে থাকবে।

বিশ্লেষকদের মতে, এই সিদ্ধান্ত আবাসন খাতের পাশাপাশি নির্মাণসামগ্রী শিল্প, সিমেন্ট, রড ও অন্যান্য সহায়ক খাতকে চাঙা করতে সহায়তা করবে। একই সঙ্গে খেলাপি ঋণ কমানোর জন্য ব্যাংকগুলোর মধ্যে ইতিবাচক প্রতিযোগিতাও সৃষ্টি হবে।

বাংলাদেশ ব্যাংক জানিয়েছে, এ বিষয়ে আগে জারি করা সব সার্কুলার বাতিল করে নতুন এই নির্দেশনা কার্যকর করা হয়েছে, যা তাৎক্ষণিকভাবে প্রযোজ্য হবে।

নতুন গৃহঋণ নীতিমালার সারসংক্ষেপ

এই নীতিমালার মাধ্যমে গৃহঋণ ব্যবস্থায় স্বচ্ছতা ও শৃঙ্খলা বাড়বে বলে আশা করছে কেন্দ্রীয় ব্যাংক।